| ВалерийПавлович | Дата: Воскресенье, 07.01.2018, 13:32 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА РАСПИСКА
Один из очень важных этапов для того, чтобы купить квартиру – это составление расписки от продавца квадратных метров о том, что он получил деньги. От этого листочка бумаги, который призван защищать от неприятных сюрпризов, зависит дальнейшее спокойствие нового владельца жилья.
Расписка – документ, подтверждающий взаиморасчёты между продавцом и покупателем недвижимости. Суть: покупатель передал, а продавец получил всю причитающуюся ему сумму по договору купли-продажи и претензий не имеет. Расписка подтверждается и является гарантом:
- исполнения условий договора купли-продажи;
- проведения взаиморасчётов по сделке;
- исполнения всех намерений участников сделки.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача денег продавцу должна осуществляться до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Отсутствие расписки чревато потерей и недвижимости, и денег. А вдруг продавец недвижимости окажется мошенником и заявит, будто никаких денег в счёт платы за квартиру не получал?! Вдруг потребует лишить нового хозяина прав на жильё и выселить из него?! Расписка может понадобиться при возникновении гражданского спора в суде (например, сторона по договору захочет оспорить сделку – признать её недействительной). Пункт 1 статьи 162 ГК РФ гласит: «В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение письменной формы сделки влечёт её недействительность».
Однако участники сделки по причине правовой малограмотности нередко принимают за «письменную форму» сам договор купли-продажи. Но такой договор – лишь намерение сторон совершить сделку. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Сам же факт заключения договора вовсе не означает того, что стороны выполнили свои обязательства. Он так сказать, лишь «протокол о намерениях». Денежные расчёты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, требующая отдельного письменного подтверждения. Таким дополнительным документом и является расписка.
 Внимание ! Ни зарегистрированный договор купли – продажи, ни свидетельские показания, ни снятый на видеоплёнку факт передачи денег, ни документы, подтверждающие факты снятия наличных и аренды банковских ячеек, ни пламенные речи адвокатов – не аргументы для суда. Суд может принять их во внимание. А может и не принять. Для служителей закона нет более существенного доказательства, подтверждающего факт передачи денег, чем расписка. Отвоевать свои права, в случае претензии третьих лиц со стороны продавца квартиры, добросовестному покупателю вряд ли удастся.
Требовать письменного подтверждения денежных взаиморасчётов надо всегда, даже если вы получаете жилплощадь у ближайшего родственника или закадычного друга. Новому владельцу стоит хранить расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И хранить вечно. На всякий случай. Чтобы иметь юридическую силу, расписка должна быть составлена по всем правилам. Главное из них: продавец пишет её сам, никто другой не уполномочен это сделать. Писать расписку нужно обязательно в присутствии покупателя. Причём собственноручно. Написанный от руки, а не на компьютере текст, под которым стоит подпись продавца, более надёжен. В случае чего можно попросить суд провести независимую графологическую экспертизу, подпись подделать легче, почерк – гораздо сложнее.
Эксперт агентства недвижимости Благоград
8-916-575-32-44 Чурин Валерий Павлович
|
| |
| |
