Blagograd.ru - Агентство недвижимости, продажа,аренда

Благодарность

Алекс — Wed, 01 May 2024 16:07:29 GMT

Форум: Книга отзывов и предложений
Описание темы: Отзыв, слова благодарности
Автор темы: Алекс
Автор последнего сообщения: Алекс
Количество ответов: 0

Отзыв от клиента

АнтонинаСергеевна — Fri, 22 Jul 2022 12:19:19 GMT

Спасибо огромное за работу, за то, что всё сделали качественно и профессионально !) Желаю вам побольше хороших сделок !) С уважением к вам Антонина Сергеевна

Отзыв

Семён — Thu, 16 Apr 2020 15:58:20 GMT

Форум: Книга отзывов и предложений
Описание темы: Слова благодарности
Автор темы: Семён
Автор последнего сообщения: Семён
Количество ответов: 0

Отзыв

МаргаритаТурова — Tue, 28 May 2019 11:46:30 GMT

Форум: Книга отзывов и предложений
Описание темы: Слова благодарности
Автор темы: МаргаритаТурова
Автор последнего сообщения: МаргаритаТурова
Количество ответов: 0

Отзыв от клиента

АнатолийСергеевич — Wed, 11 Apr 2018 07:35:56 GMT

Огромное спасибо Чурину Валерию Павловичу, за качественно проделанную работу, за то, что хорошо и быстро справились с решением нашего запроса в области недвижимости.
Желаю вам больших сделок по недвижимости и творческих свершений ! С уважением к вам Рыков Анатолий Сергеевич

Расписка

ВалерийПавлович — Sun, 07 Jan 2018 20:21:30 GMT

КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ РАСПИСКУ

1. Место ( географический пункт ) и дату составления.
2. Кто и от кого получил деньги. Полностью фамилию, имя, отчество участников взаиморасчётов, дату и место рождения, паспортные реквизиты, адреса постоянной регистрации. Если кто то действует по доверенности, вносятся её данные ( номер и дата составления, сведения об оформившем её нотариусе ). Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указывать события, по факту наступления которых выплачивается очередная часть суммы.
3. За что именно были получены деньги ( в качестве оплаты за проданную квартиру, доплаты при обмене, мене и т.п.).
4. Выплаченную сумму – числом и прописью, в российских денежных единицах, соответствующих по курсу ЦБ РФ на день расчётов эквиваленту определённой суммы в иностранной валюте. Всё – в точности до копейки.
5. Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная трёхкомнатная квартира» или «1/2 доли комнаты 14кв. метров в трёхкомнатной квартире»).
6. Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством. «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчётам не имею», ФИО продавца полностью – и подпись.
Пара свидетелей, которые подтвердят, что деньги переданы такими-то людьми без принуждения, без применения утюга, паяльника и не под дулом пистолета, всё же не помешает. Пусть на расписке распишутся ещё два человека с указанием своих паспортных данных: « В моём присутствии была осуществлена передача денежных средств и написана расписка».

Расписка составляется в одном экземпляре, оставляется у покупателя или того, кто по его поручению передал деньги.

Полезные советы.

1. Если сделка оформляется у нотариуса, в текст договора купли-продажи желательно вписать слова: « Подтверждением произведённых расчётов между сторонами является расписка».
2. На бланке договора после его регистрации и передачи объекта недвижимости следует написать и удостоверить у нотариуса: « Все расчёты произведены, обязательства сторон выполнены полностью», после чего продавец ставит свою подпись. Это, пожалуй, единственный способ, когда можно обойтись без расписки. Но при условии, что в договоре указана полная рыночная цена жилплощади.
3. Нотариально удостоверьте в расписке подпись лица, получившего деньги. Оспорить такой документ в суде будет сложнее.
4. Вручайте расписку покупателю при расчётах только в обмен на полученные деньги. Когда деньги заказываются через банковскую ячейку, в одну кладут оговоренную сумму, в другую, к которой будет иметь доступ уже не продавец, а покупатель, - расписку.
5. Полезно включить в расписку такие слова: « В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанные денежные суммы полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанной квартиры по любым основаниям, до полного возврата указанных сумм и компенсации ущерба, причиненного покупателю».

Отправляясь в налоговую.

Налоговая инспекция наряду с договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности попросит предъявить расписку, подтверждающую факт уплаты указанной в договоре цены приобретённого объекта.
Предъявление расписки за проданную квартиру является обязательным условием предоставления имущественного налогового вычета. Без неё рассчитывать на эту льготу не приходится.

Эксперт агентства недвижимости Благоград
8-916-575-32-44 Чурин Валерий Павлович

Расписка

ВалерийПавлович — Sun, 07 Jan 2018 10:32:51 GMT

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА РАСПИСКА

Один из очень важных этапов для того, чтобы купить квартиру – это составление расписки от продавца квадратных метров о том, что он получил деньги. От этого листочка бумаги, который призван защищать от неприятных сюрпризов, зависит дальнейшее спокойствие нового владельца жилья.

Расписка – документ, подтверждающий взаиморасчёты между продавцом и покупателем недвижимости. Суть: покупатель передал, а продавец получил всю причитающуюся ему сумму по договору купли-продажи и претензий не имеет. Расписка подтверждается и является гарантом:

- исполнения условий договора купли-продажи;
- проведения взаиморасчётов по сделке;
- исполнения всех намерений участников сделки.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача денег продавцу должна осуществляться до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Отсутствие расписки чревато потерей и недвижимости, и денег. А вдруг продавец недвижимости окажется мошенником и заявит, будто никаких денег в счёт платы за квартиру не получал?! Вдруг потребует лишить нового хозяина прав на жильё и выселить из него?! Расписка может понадобиться при возникновении гражданского спора в суде (например, сторона по договору захочет оспорить сделку – признать её недействительной). Пункт 1 статьи 162 ГК РФ гласит: «В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение письменной формы сделки влечёт её недействительность».
Однако участники сделки по причине правовой малограмотности нередко принимают за «письменную форму» сам договор купли-продажи. Но такой договор – лишь намерение сторон совершить сделку. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Сам же факт заключения договора вовсе не означает того, что стороны выполнили свои обязательства. Он так сказать, лишь «протокол о намерениях». Денежные расчёты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, требующая отдельного письменного подтверждения. Таким дополнительным документом и является расписка.
Внимание ! Ни зарегистрированный договор купли – продажи, ни свидетельские показания, ни снятый на видеоплёнку факт передачи денег, ни документы, подтверждающие факты снятия наличных и аренды банковских ячеек, ни пламенные речи адвокатов – не аргументы для суда. Суд может принять их во внимание. А может и не принять. Для служителей закона нет более существенного доказательства, подтверждающего факт передачи денег, чем расписка. Отвоевать свои права, в случае претензии третьих лиц со стороны продавца квартиры, добросовестному покупателю вряд ли удастся.
Требовать письменного подтверждения денежных взаиморасчётов надо всегда, даже если вы получаете жилплощадь у ближайшего родственника или закадычного друга. Новому владельцу стоит хранить расписку вместе с зарегистрированным договором купли-продажи. И хранить вечно. На всякий случай. Чтобы иметь юридическую силу, расписка должна быть составлена по всем правилам. Главное из них: продавец пишет её сам, никто другой не уполномочен это сделать. Писать расписку нужно обязательно в присутствии покупателя. Причём собственноручно. Написанный от руки, а не на компьютере текст, под которым стоит подпись продавца, более надёжен. В случае чего можно попросить суд провести независимую графологическую экспертизу, подпись подделать легче, почерк – гораздо сложнее.

Эксперт агентства недвижимости Благоград
8-916-575-32-44 Чурин Валерий Павлович

Продажа недвижимости

ВалерийПавлович — Thu, 04 Jan 2018 11:35:32 GMT

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Если все Ваши документы на квартиру в полном порядке, пора переходить на составление Вашего рекламного бюджета. В среднем, месячный расход на рекламу продажи квартиры составляет от 2500 до 5000 рублей, если обратиться в агентство по недвижимости, то Вам это обойдётся в несколько раз дешевле. Главная задача при продаже квартиры – это поиск покупателя. Не стоит думать, что одно или два объявления на сайте недвижимости обеспечат достаточный приток желающих. Чтобы найти больше потенциальных покупателей, рекомендуется использовать сразу несколько способов:
Разместить объявления о продаже через интернет – для этого выберите несколько специализированных сайтов и регулярно выкладывайте на них свое предложение. Расклеить объявления в местах, где люди гарантированно будут их видеть – на досках объявлений около подъездов, удачно расположенных столбах, рекламных тумбах на автобусных остановках. Разместить объявления в газеты по продаже недвижимости. Поискать в интернете и печатных изданиях подходящие объявления о покупке жилья без посредников. Разместить предложение о продаже квартиры в тематических группах на сайтах социальных сетей, на городских порталах или местных форумах. Взять советы профессиональных риэлторов. Эксперты по сделкам с недвижимым имуществом рекомендуют собственникам учитывать характеристики жилья. Если при рекламе утаить реальное состояние и особенности жилья, расписав одни достоинства, то потенциальные покупатели будут приходить на осмотр с завышенными ожиданиями. В таких случаях предлагаемый объект воспринимается крайне негативно, поэтому большинство покупателей уходят разочарованными. По этой же причине важно сопровождать объявления фотографиями помещений. Ценный совет от риелторов касается предпродажной подготовки жилья. В Москве и Санкт-Петербурге прослеживается тенденция заезжать в купленную квартиру сразу. Позаботьтесь, чтобы жилье выглядело подходящим для этого. Все помещения нужно убрать и проветрить, в них не должно быть старой мебели или хлама. Если жилплощадь давно не ремонтировалась, стоит провести косметические улучшения. Это обязательно поможет ускорить продажу.
Продажа квартиры без специалиста риэлтора имеет определённые риски потери имущества или денежных средств, и подходит далеко не всем, поскольку требует больших затрат личного времени и сил. Профессионалы помогут определиться со всеми вопросами: как лучше продавать квартиру, чтобы быстро найти покупателя по желаемой цене, какие документы собрать, как увеличить стоимость жилья путем предпродажной подготовки, как правильно составить рекламную кампанию объекта, правильно составить договор купли-продажи и акт передачи квартиры, безопасно провести сделку, зарегистрировать договор купли-продажи, и так далее. При выборе агентства оцените профессионализм риелтора, с которым планируется потенциальное сотрудничество. Если агент не интересуется квартирой и конкретными обстоятельствами продажи, а сразу предлагает встретиться для заключения договора на услуги, от него вряд ли стоит ожидать помощи в быстром проведении сделки. Грамотный специалист обязательно выяснит подробности о ситуации продавца еще при телефонном разговоре, а затем назначит встречу для осмотра объекта, согласования стартовой цены и обсуждения условий работы.
Желаю всем хороших продаж !)))
Эксперт агентства недвижимости Благоград
8(495) 979-80-65 Чурин Валерий Павлович

Продажа недвижимости

ВалерийПавлович — Thu, 04 Jan 2018 11:00:52 GMT

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Продать квартиру – это сложная, ответственная и затратная по времени задача, которая должна быть заранее правильно подготовлена. Часто случаются ситуации, когда возникает необходимость продать квартиру. Как действовать в таких случаях? Чтобы разобраться, как быстро продать квартиру и не прогадать с ценой, необходимо узнать о тонкостях подготовки собственности к совершению сделки, прислушаться к советам профессионалов по поводу определения стоимости и способов привлечения покупателей. Первое что необходимо сделать, это установить оптимальную цену продаваемой квартиры, эксперты предлагают воспользоваться простым поэтапным планом. Соберите все характеристики и параметры продаваемой квартиры:
Какое это жильё вторичное или новостройка, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира, элитный или недорогой спальный район, этаж и этажность, метраж жилой и общей площади, наличие балкона или лоджии, данные о ремонте, инфраструктура района, доступность к метро. Какие неотъемлемые улучшения имеет квартира и сам дом, в котором продаётся квартира, а именно: вид из окна, наличие лифтов в подъезде грузовых и пассажирских , есть ли консьерж, огороженная территория, паркинг и так далее. Изучите спрос и предложение на похожее жилье в этом районе – это поможет узнать рыночную стоимость, от которой отталкиваются при установлении желаемой цены. Проанализируйте все плюсы и минусы своей квартиры и учтите их при определении стоимости. Адекватная оценка позволит избежать завышения цены, из-за которого квартира может долго не продаваться. Получите советы у специалистов – в агентстве недвижимости Благоград, консультация проводится бесплатно.
Продавцу важно заранее подготовить документы и разобраться с юридическими тонкостями. Какие документы необходимы ? Первое, что нужно для продажи квартиры – готовый для совершения сделки пакет документов. Его состав разный в зависимости от количества собственников и категории жилья, поэтому в каждой конкретной ситуации полный список документов уточните у риэлтора или юриста . Основные справки и свидетельства, требуемые при купле-продаже квартиры, представлены следующим перечнем:
Правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности и устанавливающий права на нее документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ-основание); выписка из домовой книги; документы из БТИ – кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры; выписка с паспортного стола, содержащая данные о прописанных в помещении жильцах; выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Последний документ служит свидетельством того, что квартира не обременена кредитными обязательствами или не находится под арестом по решению суда. Выписка из ЕГРН действительна только на дату выдачи, поэтому запрашивает ее покупатель или сопровождающий сделку риелтор. Однако продавец может и самостоятельно получить выписку, чтобы предъявить ее покупателю. Если есть такая возможность, до показа и продажи квартиры, зарегистрированным в ней жильцам желательно выписаться, а уже после этого оформлять выписку с паспортного стола. Продаваемая квартира, в которой никто не прописан и которая принадлежит только одному собственнику, выглядит более привлекательной в глазах покупателей за счет отсутствия проблем и задержек с оформлением сделки. В дополнение к этому потребуется нотариальное согласие второго супруга или брачный договор. Когда продает квартиру не собственник, требуется оформление нотариально заверенной доверенности. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (опекунского совета). Нелишним будет заранее оформить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам.

Желаю всем хороших продаж !)))
Эксперт агентства недвижимости Благоград
8(495) 979-80-65 Чурин Валерий Павлович

Виды деятельности

admin — Tue, 26 Dec 2017 11:00:44 GMT

Продажа, покупка и аренда жилых квартир и комнат в Москве и Московской области, продажа, покупка и аренда коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, продажа, покупка и аренда загородной недвижимости и земли в Москве и Московской области. Оказываем помощь в ипотеке, страховании, оценки недвижимости, юридические консультации. Проверка документов недвижимого имущества, юридическое сопровождение, проведение сделок купли-продажи недвижимости, регистрация сделки. Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области. Доверительное управление недвижимого имущества. Регистрация нежилого фонда.